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問題:
如何申請房屋增貸或二胎？
答案:
民眾如果有申請二胎的需求,可以依照各銀行規定,以房屋做為擔保品,向原申請銀行以外的行庫申請二胎。因為房屋二胎提供了不動產,也就是房屋當作抵押品,所以在辦理信用貸款時,需要的工作證明、財力證明等資料核准,會比申請一般貸款來的容易。申辦二胎房貸時,應檢附文件包括身分證影本、土建物權狀、第一順位房貸近半年繳息狀況,以及收入證明或往來存摺等文件資料。
民眾申請二胎時,除了須考量5~18%不等的利息,還有手續費、房屋設定的費用和可能產生的代書費等成本,這些費用視各銀行規定,而有所不同。例如有些銀行承做的第二順位房貸手續費3000元起,以貸款50萬元為例,設定費用約為600元。
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吳曉靈：中國經濟轉型不差錢 差有效利用資金的機制 北京新浪網 (2016-06-07 21:42) 分享| 分享至新浪微博 分享至facebook 分享至PLURK 分享至twitter 友善列印 中新網西寧6月7日電 (孫睿)「中國經濟轉型『不差錢』，差的是有效利用資金的運行機制。」全國人大財經委副主任吳曉靈7日在青海西寧召開的2016年青海金融大講堂暨自貿區-中國企業「走出去」50人論壇夏季論壇上指出。 由青海省政府主辦的「2016年青海金融大講堂暨自貿區-中國企業『走出去』50人論壇夏季論壇」7日在青海省會議中心召開。本次論壇邀請到國務院參事林毅夫、全國人大財經委副主任吳曉靈、國務院參事湯敏等著名專家學者出席，以「綠色、普惠、絲路」為房屋 二胎 貸款主題進行主旨演講。 吳曉靈說，2008年金融危機之後，全球和中國都走上了信用擴張之路，中國的槓桿率在全球是可控的水平，但中國的負債水平在全球較高。 從中國與發達經濟體債務結構的比較(佔GDP的比重)來看，居民債務中國是比較低的，才36.4%，其他國家都佔50%以上，而政府的債務佔比為57.8%，其他國家只有日本、西班牙、法國、義大利的比重為100%以上，但從企業來看，中國非金融企業債務佔比達123.1%，全球第一，也就是說，中國在槓桿率的水平在全球還不是太高，處於中等房屋 二胎 貸款水平，但企業的佔比卻又是最高的，因而我們要去槓桿關鍵的就是要調整我們的槓桿率，適當的降低企業的槓桿率。對於企業來說，應該是資產負債的比率，中國也是達到了60%以上，也是比較高的。 吳曉靈認為，但是信貸高額投放而企業又感到貸款難是因為基建投資、政府債務和房地產投資佔用了大量信貸資源，同時，剛性兌付和無約束的負債抬高了市場融資價格，房地產的高利潤和政府債務軟約束抬高了市場融資利率，金融產品不能真正自負盈虧(剛性兌付)抬高了市場最低融資利率。此外還要堅持市場優勝劣汰機制，提高資金使用效益，給好企業生存空間。「房地產暴利的房屋 二胎 貸款調整，政府融資的規範和央行基準利率的調整使社會融資價格在下降，但真正利率市場化必須打破剛性兌付，讓有效益的企業能低成本獲得資金；同時嚴肅財經紀律，讓靠財政補貼和銀行輸血維持生存的『殭屍企業』退出市場，消化多餘產能，減少信貸資源的無效佔用，減少市場無效供給，給好企業生存空間。」(完)
【看中國2016年06月07日訊】財經博客零和對沖（ZeroHedge）曾指出，相比起中國大部分的宏觀經濟數據如GDP，信貸總額不失為一個稍微可靠的指標，且能從中一探中國經濟的轉折點。但如今連信貸指標也靠不住了。 高盛的策略分析師MK Tang最近發布了一份關於中國債務規模的報告。該報告中，高盛通過觀察資金的真實流動，推算中國過往幾年的資金流和與GDP的比例： （來源：宏觀資本） 在高盛MK Tang的分析報告中，他指出最近幾個月中不少投資者頻繁向他們查詢，金融系統到底向中國的家庭和企業發了多少債。他解釋道，這種疑問源自對常用的信貸指標（即社會融資總額“TSF”）的準確性的爭論。 Tang補充道，顯然銀行對其他金融機構的投資資產和房屋 二胎 貸款債權飆升，但目前尚不清楚當中有多少不透明的貸款以及表外的信貸並沒有被計算在社會融資總量內。由於影子信貸的本質，單單靠金融機構的資產信息根本無法得出結論。因此，高盛避開了這些複雜的數據，而通過專註“貨幣”本身，來評估金融機構的真正信貸資金額。依據的理論是，貨幣只有在信貸擴展時才會被大量製造，因此，一個能夠有效衡量“貨幣”的方法將能大致準確地衡量信貸的規模。“我們創建了自己的資金流向衡量方法，特別是跟蹤及量化來自家庭或企業的資金流”。 高盛發現了一些令人震驚的事情：中國實際上的信貸創造遠遠超過了公布出來的社會融資總量。“去年金融系統製造了25萬億信貸，相當於2015年GDP的36%，遠超政府公布的社會融資總量。即使在對地方債券互換作出調整后，這也相當於超過社會融資總量數據約6萬億人民幣。實際上的信貸創造量與社會融資總量的分歧自去年第二季度以來，在監管機構立場轉為鴿派后便變得十分明顯。” 高盛總結道，其研究顯示中國經濟對信貸的依賴已經嚴重加深。更令人擔憂的是，房屋 二胎 貸款高盛的指標指出，中國槓桿惡化的趨勢可能比之前認為的還要更快，2015年的數據顯示經濟對信貸的依賴已經嚴重加深，並且需要持久且相當大的信貸流量以保持經濟處於穩定增長水平。以下的圖表顯示了在結合我們的隱含信貸衡量指標以及2015年的數據后債務佔GDP比例的預測，以及僅使用2014年的數據預測的對比： （來源：宏觀資本） （來源：宏觀資本） 這種規模的惡化肯定會增加對中國潛在信用問題及可持續發展風險的擔憂。這種在官方統計中無法監測到的大量影子借貸正是目前中國債務的最大問題。由於無法監測，沒有人能知道信貸的壓力爆發點所在，同時，大家也無法預測潛在的債務危機到時將如何蔓延！ 投資者應緊盯貨幣和債務這兩個指標。債務和貨幣永遠是所有經濟體重大危機爆發的關鍵原因，因為這兩者代表的是一個經濟體的泡沫和槓桿程度。當金融體系製造的債務規模連監管當局都無法準確監測時，隱匿在暗處的債務怪獸何時冒出水面無人能知。當市場為一季度接近7萬億的新增社會融資總額驚嘆時，投資者不應忽略同時期不斷出事爆煲的P2P債務。也就是說，在強刺激下，作為債務鏈條最脆弱一環的P2P仍頂不住壓力，如果信貸增長放緩，結局將如何呢？
【新唐人2016年06月07日訊】中國銀行體系去年利潤急速下降，同時不良貸款也在大幅上升，大量中層員工離職，這些現象令人擔憂中國銀行體系出現危機。有專家認為，目前中國依靠發行貨幣維持經濟的情況相當嚴重，銀行體系的危機很可能會通過改換貨幣來完成。 廣告 已經公布的數據顯示，2015年中國五大行凈利潤快速下跌，全部跌入零增長水平，其中中行暴跌734個基點，從8.08%猛跌至0.74%，超過了10倍。 同時，不良貸款也在增加，今年3月底，中國銀行業的不良貸款增加到了13920億人民幣，比去年末增加了878億元。 今年2月，美國對沖基金黑曼資本管理公司創始人Kyle Bass提出，中國銀行業股本虧損，可達3.5萬億美元（約合23萬億人民幣），為美國銀行業次貸危機爆發時錄得損失數據的4倍。 中國金融智庫研究員鞏勝利：「中國銀行業面臨的前景歷史空前的，資不抵債都可能出現，破產可以說是擺在眼前了。因為它的利潤的空間已經沒有了，因為這個國家運行的貨幣成本、工業成本，還有社會成本，還有資源性的成本都太高。」 大陸經濟學家、前社科院金融研究所研究員易憲容發文指出，當前國內銀行體系的脆弱性不可低估。 易憲容指出，儘管大陸銀行業比國際銀行業，晚7年進入無利差經營環境，但由於國內銀行已經習慣於依靠利差產生利潤，近兩年政府為了激活實體經濟，不斷降低利率，銀行利潤自然下降。 另外，前些年盲目投資，造成的產能過剩，導致通過降息釋放出來的這些錢並沒有流入實體經濟，而是流入房地產，或是在金融體系內循環，炒股、炒房、炒商品期貨、炒比特幣，無一不炒，這樣也會使國內銀行業的脆弱性增加。 易憲容認為，國內銀行業的脆弱性，更主要表現為2009年以來的信貸過度擴張，從2009年至2016年，大陸銀行的人民幣貸款，累計達59.45萬億。 中國金融智庫研究員鞏勝利告訴《新唐人》，中國的貨幣發行量確實居全球之冠。 鞏勝利：「2008年人民幣的發行量大概只有50多萬億，今年4月統計的數據來看，人民幣已經達到138萬億，接近140萬億。」 中國經濟運轉基本依靠發行貨幣。易憲容指出，信貸過度擴張必然會推動房價快速上漲。 根據中原地產的統計數據，2004年至2014年，北京、上海、廣州、深圳等四個一線城市房價上漲，分別為374%、346%、505%、420%。 鞏勝利認為，發行的巨額人民幣不但造成人民幣貶值，反過來還會嚴重影響中國經濟。 鞏勝利：「如果貨幣出現問題，那中國經濟可能就要崩潰，如果貨幣出現問題，可能要繼續降息，如果降息還不行，那就只能擴大貨幣發行，如果印鈔還不行，那就只能把前面的那種貨幣廢掉，重新出現新貨幣。」 鞏勝利說，當年的蘇聯就是前車之鑑，從蘇聯轉變到俄羅斯的過程中，出現過三次貨幣更換。 不過，美國知名智庫「彼得森國際經濟研究所」的高級研究員尼古拉斯‧拉迪，在英國《金融時報》撰稿認為，中國積累起來的債務幾乎全部是以本幣計價，同時中國的銀行也一直在註銷不良貸款，央行還擁有充足的工具來應對潛在的銀行擠兌，中國可能不會輕易爆發銀行業危機。 美國南卡羅萊納大學艾肯商學院教授謝田：「現在中國的金融體制改革很可能會進行，因為江派勢力把中國的經濟帶到目前的危險境況，現在看來習近平在一點點打破這個控制，能不能打破還要看他們政治上的角力是什麼樣。」 拉迪指出，為了降低金融業正在積累的風險，中共當局必須遏止信貸流向長期不盈利的國企，處置好存量不良資產。
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